在快速城镇化的同时，无论是出自对乡村传统的忧虑还是对过度城市化的批判，已经有越来越多的人陆续参与到乡村建设活动中。

　　“花褪残红青杏小，燕子飞时，绿水人家绕。”这是生活在喧嚣的都市中人向往的美好意境。人们对于绿色生活的向往带动了乡村旅游的发展，同时也暗藏着乡村旅游地产的日益发展壮大。郊区乡村地价相对低廉，有大量森林、荒地可改造利用；并且在郊区、农村拿地，可以获得一些政策优势。一般来说，旅游地产项目拿地规模大，项目回旋余地也会大一些。在政策措施利好的机遇下，乡村旅游地产蓄力突破，走出一条适合乡村的发展道路。

　　政策利好塑造美好乡村

　　2015年中央一号文件对乡村旅游与休闲农业，做了前所未有的重点描述，首次将乡村生态休闲及旅游观光价值挖掘、旅游村镇建设、产品打造、扶持政策等写入一号文件，并给予了战略指导。

　　乡村旅游地产在消费升级带动下的城市旅游市场迅速崛起，而政府政策导向也使乡村旅游成为国家旅游业改革创新的重点。

　　十八届五中全会通过的“十三五”规划建议，首次提出了培养新型职业农民。2015年年初，中办和国办印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志我国农村土改进入试点阶段。国土资源部部长姜大明此前表示，宅基地转让试点工作在2017年底完成，“十三五”规划建议支持农民有偿转让宅基地使用权，在中央大力支持“农业转移人口举家进程落户”的背景下，试点有望加速。

　　目前传统消费正在提质升级，新兴消费蓬勃发展，而大众消费、信息消费、绿色消费、旅游休闲、文体娱乐等也都成为节日消费亮点。

　　如果还停留在利用房地产销售去反哺旅游投资的商业模式，那只能是穷途末路。商业模式的破旧立新应该建立在产品为王、现金流逻辑的基础之上。只要能做好产品、做好运营，引爆人流，那么其他一切都会纷至沓来。

　　乡村旅游以旅游度假为宗旨，游居、野行为特色，近年衍生的游居、野行、居游、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过渡为度假式深度体验游，成为城乡统筹战略下的突破口，其重要性不言而喻。

　　乡村旅游地产开发始于“农家乐”，进而发展到民宿游。可以说，农家乐是乡村旅游的初级版，民宿游是乡村旅游的升级版，是一种深度的、休闲的、度假的乡村旅游。民宿游是更高业态的乡村旅游。

　　起源于日本、英国和我国台湾地区的民宿旅游模式，兴起至今只有短短30多年，但其诱人的商业模式很快便风靡全球，成为全世界旅游产业的一个重要业态。

　　广州清远市的桃花湖周边区域将打造广东省首个文创主题的民宿休闲度假小镇。桃花湖负责人刘荣介绍：“桃花湖民宿区将全面改造装修30套至50套旧房舍，邀请水库村村民以房入股参与日常管理和分红，积极发展乡村旅游和家庭客栈。同时，将建成游客中心、接待中心、农家乐餐厅配套、生态农夫市集、农艺市集等业态。”

　　“明年将整合桃林花海景观带，供游客互动观赏。届时，民宿区将邀请村集体参与管理，同时欢迎青壮年村民回乡，参与民宿区的建设发展，让龙须水库村人丁兴旺，不再‘空心村’。”刘荣说道。

　　业内人士表示，乡村旅游地产开发，应当鼓励农村集体经营性建设用地使用权以入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。

　　旅游对于扶贫的意义重大，其对农村经济的贡献不仅仅表现在给当地增加了财政收入，还表现在给当地创造了就业机会的同时给当地衰弱的传统经济注入了新的活力。此外，它也大大促进了新农村建设和美丽乡村建设。

　　文化塑造灵魂乡村

　　城市宗地改造的文化创意园可能随时面临城市发展规划被拆的风险，而乡村却处于后工业时代的荒废待兴，文创与乡村碰撞未尝不是一件两全其美的方法。

　　旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游更是如此。脱离了文化的旅游地产，就像脱离了商品的商业一样，没有了根基。

　　清远市常委崔建军表示，“乡村文创，美丽乡村，要帮乡村进行活化，再进行物化，这样才有内涵和生命力。”

　　有专家表示，乡村旅游地产开发，可以依托当地挖掘文化内涵、突出乡村特点、开发乡村旅游产品，建设特色景观旅游名镇名村，加强乡村旅游培训，发展森林旅游、海洋旅游、红色旅游。

　　河北省秦皇岛昌黎县的阿那亚度假区有一座“中国最孤独的图书馆”，坐落在一望无垠的沙滩上，有一种“面朝大海，春暖花开”的文艺青年的浪漫想像。图书馆火了，自然带动了阿亚那度假区的销路，地产商将审美趣味轻而易举地转化成了消费导向。

　　综合当地的生态、民俗、历史以及主人的独特情怀，通过文创的形式再创造和加工也是不错的选择。在北京密云古水北镇旅游度假区不仅能体验参观永顺染坊，还能自己动手进行手工扎染，还有司马小烧酒坊、八旗会馆等景点活动。

　　乡村旅游能开发当地的文创产品，使每个产品都有自己的文化内涵和故事，民宿主人是这些独特文化的创造者和传播者，让当地的生态、生活成为游客可体验的旅游产品。桃花湖国际民宿度假区的一些民宿主人汇集了画家、诗人、剧作家等不同的人才。据刘荣介绍，在这里，会举办小型的戏剧展演、诗朗诵等活动，大大拓宽了周边村民的视野。

　　如何让游客从文化的观望者成为文化的创造者，这个应该是乡村旅游工作中关键的一点。

　　“互联网+”成就智慧乡村

　　通过乡村众筹、创客投资等方式，乡村旅游地产可以更好地与互联网接轨。京东集团CEO刘强东近日表示，“未来京东商城将利用无人机送货方式为乡村送去便利”，今后乡村在互联网的带动下发展会越来越好。

　　“互联网+”的当下，开发商不能仅从包装上去过度夸大旅游目的地的吸引力，而应当从短线和长线双向布局。进入“互联网+”的创客时代，经营者可以从多个方面有效提升产品与服务品质，从而带动乡村旅游地产转型升级。

　　借助互联网载体的乡村旅游创业，更容易与现代社会接轨，无论是品牌传播，还是产品更新换代，都会更加迅捷，甚至颠覆农村旅游以“在地”为根本特征的发展模式也未可知。

　　有业内专家表示，创客时代的乡村旅游地产发展，必将推动乡村面貌的改善，以致农民的思维方式与价值观念都会有不同程度的促进。

　　当前的乡村旅游地产设计不是简单地复原乡村本来的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用自然的和谐去打动从城市来的寻求体验的游客，用服务、创意给他们以惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。