近年来，房地产市场明显出现了一股新鲜空气，不少开发商在提升商品房性价比的同时，已着力通过各种手段给钢筋水泥注入了“文化”，赋予了居家生活新的内涵。

生活水平的提高，使得消费者对住宅的消费意识和消费经验都有了显著的提高，对房地产产品功能之上的附加值形成了新的追求。房子已经不仅仅是一个能遮风避雨的场所，还代表着一种生活方式；买房子也不仅仅是买建筑，还包含了环境和服务，更有文化。

这种市场的消费变化无疑对地产商提出了新的考验，于是各路开发商在不断完善住宅品质的同时，开始对住宅文化品位给予了更大热情。不少开发商通过各种形式的活动在带给买房人文化享受的同时，也为了自己的项目注入了文化内涵。“文化地产”因此在这种趋势中应运而生。

当前购房者，已经不仅仅是在进行物质消费，同时也是在进行精神消费，体现的是一种情感的交流。在居住功能上，消费者对居住空间有了更多的要求。比如住要更舒服点，生活的空间要更有意义点，开发商则通过居住空间的设计来表述这些观念、想法和独特性。这些需求已经超越功能化需求，成为一种机能需求，和生活方式、情感方式有着密切的关系。况且建筑本来就是艺术品，文化地产发展到现在已经不是少数人的诉求，而是大多数人的需要。

事实证明，在“文化地产”开发理念的带动和指导下，一大批文化主题住宅应运而生，山文化、海文化、园林文化、科技文化、教育文化、体育文化、旅游文化乃至商业文化等。文化以不同的形式开始了与地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者日益增长变化的居住需求。

提起文化地产，人们便想到民居，想到四合院，认为文化地产就是它们的代名词，其实不然，文化地产是个泛概念，它的本质特征是让没有生命的钢筋水泥具有文化的永恒价值，这种文化内涵体现在地产开发的每一个环节，建筑物的每一个细部，包括阳台的设置，立面的颜色，因此，文化地产不仅仅是文化标签，更非噱头。

文化地产着意于文化的创新与进步，地产被赋予文化的灵魂，文化与地产之间的互动关系才能被充分发掘。因此，文化地产需要文化底蕴来支撑，才能体现地产的文化价值。

不少开发商认为，地产需要文化，关键是通过什么样的方式来实现地产与文化的对接。

随着房地产市场竞争的白热化，过去单纯地讲卖方市场，靠广告、促销等手段推项目的日子离开发商逐渐远去。许多精明的地产商已经从市场中认识到品牌、信誉、客户关系等决定项目成败与否的关键因素。当房地产产品竞争、价格竞争达到一定程度之后，地产商的文化攻略因此越发重视。

建筑是一门艺术，成就建筑的过程就是一个不断减少遗憾的过程。所有的房子都会随着经验积累越盖越好，可只有一部分房子才能成为值得珍视的建筑精品。如同流行歌曲，很容易过时，只有在其身上附加文化内涵，才能久听不厌。

房地产市场经过20多年的发展，已经从一般的建筑领域上升到精神关怀，这种关怀实际上就是文化层面的关怀，无论是建筑本身，还是相应的配套服务等等，都是精神和文化在地产行业发展过程中所必然要经过的路程。因而，从物化到文化是房地产市场发展的必然趋势，也是地产行业必走的一步。

一方面市场的逐步完善已经使越来越多的消费者看好文化地产，老百姓从居者有其屋，到追求功能完善，到要求景观优美，再到生活要有舒适度，消费对于精神层面的需求因此表现得愈加强烈。比如过去购房，人们关注的更多是小区环境、配套、教育等因素，而现在不少人开始把人文环境，作为购房的首要标准；另一方面，文化地产是开发商文化营销走差异化道路的惟一途径。从现有的市场竞争环境上看，建筑、景观、户型等因素上的优势容易被摹仿，惟有文化和精神理念才是一个楼盘的核心价值所在。