在当前经济增长放缓的大背景下，旅游业的高速发展让旅游地产迅速成为热门话题。人们旅游消费观在向“健康、休闲”转变。

近年来，随着我市房地产业的蓬勃发展，住宅、商业等项目遍布城市大街小巷，传统房地产类型竞争日益激烈，大量房地产企业开始寻找新的产品类型，以寻求行业发展的突破口，文化旅游地产开始崭露头角……

依托资源优势 文化旅游成投资“蓝海”

“文化+产业，为我市旅游发展方式变革增添新动力。”此前，在名山区茶马古城举办的三雅文化传承与发展高峰论坛上，“新三雅”（雅茶、雅木、雅石）概念的提出，即是雅安文化旅游产业触摸雅安文化脉搏、挖掘文化底蕴，彰显雅安文化特色最好的一次探索。

景区文化旅游地产依托周边丰富、独特的自然和文化旅游资源，融旅游度假、居住生活、休闲娱乐等功能为一体迅速发展壮大，成为继住宅和商业地产后的第三次房地产发展浪潮。

今年的《政府工作报告》提出：2015年，雅安要围绕建设国际生态文化旅游目的地、中国西部康养目的地、川西休闲度假旅游集散地，大力推进生态文化旅游融合发展试验区建设。

这绝非停留在纸上的计划。

据了解，目前雅安有包括名山区茶马古城风情客栈、汉源县花海果乡等多个文化旅游项目正加速推进，有专家表示，在传统房地产的黄金期逐渐退潮的背景下，景区文化地产正成为房地产开发商和投资者的下一片“蓝海”。

抵御电商冲击 文旅产品优势显著

什么是文化旅游地产?文化旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、建设、营销模式，即 “旅游景观房地产”。

景区文化旅游产品的优势在于能满足消费者吃、住、行、娱、购、游等的同时，更好抵御“电商”的冲击。茶马古城、上里古镇、汉源花海果乡等文化旅游地产的崛起，满足了投资者寻求低风险，稳定收益的投资诉求。

随着人们对旅游文化产品和高品质旅游的追求，文化旅游地产将成为新的稳健型投资渠道之一。业内人士表示，在“电商”兴起的当下，实体百货业、服装业、装饰业等传统业态均面临严峻冲击。作为雅安旅游灾后恢复重建支柱产业，文化旅游地产是当下稳健投资中抵御“电商”冲击最好的投资方式之一。景区文化旅游涵盖地方美食、特色风情客栈、畅通的交通网、文化文艺演出、地方土特产、生态文化景区，而这些实体体验文化旅游方式，均是“电商”所无法涉猎的。

文化旅游发展 翘首迈进“黄金期”

大众创业热潮的兴起，景区文化旅游投资已成为创业“宠儿”。

以云南香格里拉文化旅游地产为例，从旅游网站中不难看到，仅风情客栈一项，就吸引了无数外来投资者的热捧。不少文艺界名人均开有自己的客栈，一边做自己的隐居之所，一边开门揖客。

当然，与云南旅游业比，雅安作为重建中崛起的城市，文化旅游业仍处于发展期，但雅安得天独厚的生态优势和浓厚的文化底蕴，则是其他地方无法比拟的。

随着国家对节假日政策的放开，近郊旅游、特色游游客的比例提高，未来，雅安旅游消费将从景区短时消费，逐步向集中住宿、中短期度假转变，文化旅游地产迎来新的发展契机，在鼓励大众创业发展的当下，雅安文化旅游产业也因此打开前所未有的发展“黄金期”。